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 楼市动荡,行业洗牌加剧,房企联盟成为抵抗风险的有力保障,南京房地产市场房企联盟忽如“一夜春风来”。

多起案例似乎正在佐证联盟优势。如朗诗和保利继初次携手打造朗诗保利麓院,初尝联盟胜利果实后,二次合作新品“蔚蓝”也将面市。远洋地产曲线入宁,搭上绿地巨轮。旭辉地产带来“九著”之时,背后的本土房企银城“犹抱琵琶半遮面”。

“房企联盟”在开发商屡试不爽的同时,价格联盟,这个隐藏已久的房地产现象也正蠢蠢欲动。

九龙湖:你来我往 或迈入2万大关

最近,掀起“飓风再起行动”的保利中央公园在售秘境新品,户型面积为90、95、110平米,精装均价约18000元/平米。

与之一街之隔的新城玖珑湖,在售的21、24、23号楼,精装价也已卖到了18000-19000元/平米。

此外,已定案名为裴翠公园的万科G83项目,更因其10191元/平米的楼面价而被众多业内猜测售价或迈入2万大关。

然而,在保利新城尚未进驻九龙湖之前,同样是打“精装牌”的万科金域蓝湾价格在16000元/平米左右,周边在售的骏景华庭和王子公馆等毛坯项目刚跃过“万元线”。

在万科、新城保利的互相“关怀”之下,九龙湖房价的一路走高,江宁板块的“改善之心”也是愈加明显。

河西中部:地王接力区域价站稳3字头

四三二一,已渐成南京楼市的基本格局。近来,攀上3万高位的河西区域热点不断。

宏图上水云锦的首开,正式将河西带入了3万时代。随后,备受关注的“地王盘”金隅紫京府也揭下神秘面纱,首秀实际均价为30420元/平米。更是让当日的销售额达到了8.42亿元。

作为板块内的竞争对手,两者也颇有势比高之意。此前宏图地产副总裁凌翔在接受本站采访时直言,宏图上水云锦第二批房源价格会较第一批有所提升。据网上房地产数据显示,宏图上水云锦5、6号楼的备案价均高于首批,且6号楼销许均价高达33198元/平米。本站了解到,该批房源或将在6月19日(本周五)入市。

近来,北京金隅的老乡北辰以高达21203元/平米的楼面价在南京楼市中写下了浓墨重彩的一笔。按照业内的常规算法,地价通常占到房价的60%,此举或意味着北辰G10地块未来的房价将突破3.5万元/平米大关。

南京南站:统一“参照” 欲奔赴“2万后”时代

事实上,无形中“结盟”的还有南京南站区域内的几家项目。

这其中,计划在6月底或7月初入市的复地宴南都方面表示,将参考南站其他项目定价。

与之“神同步”的保利堂悦案场置业顾问也表示,“价格方面必然会参照南站万科九都荟,定价或为23000-24000元/平米”。

值得一提的是,已公开售楼处和样板间的尚都荟方面,也大有将参照对象定为九都荟之意。案场更是传出风声,“尚都荟可能会卖到25000元/平米”。

几家“密谋”之下,南站区域大有奔赴“2万后”的之势。

专家:各区域优劣势不一 “价格联盟”持续走高不易

在蓝风机构副总经理翁忠平看来,不同的区域所具备的优劣势不同,所以“价格联盟”能否继续走高不能统一而论。

“就宏图所在的河西中部,受前期符合市场定位以及后期外部地价高涨因素导入,后期有一定的涨价空间”,翁忠平表示。

“但南站区域,保利和复地受机场控高因素影响,延迟了入市时间,导致了成本的增加。他们不得不提升售价,但是区域想在2万+的程度上继续提升,目前可行性不高。”

另外,翁忠平还表示,如果有后入项目为求去化或冲任务而以低价入市,很可能对同区域的“联盟”产生冲击。

一如5月底,万达茂以约14200元/平米的价格上演了一场“抽水战”。相较周围高科荣域新城香溢紫郡中天铭廷等项目,价低的优势很快凸显出来,万达茂住宅推出的479套房源全部售罄。

翁忠平认为,“类似万达茂之类的项目会增大周边项目的销售压力,拉低整个区域的售价。所以在市场环境并不是特别好的当下,‘价格联盟’并不会很容易实现区域价格的抬升。”