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近日有媒体报道称南京公积金放贷速度变慢,下款可能要等到明年,引起了不少市民的恐慌。昨日记者咨询南京市住房公积金管理中心,工作人员表示并没有放缓审批,目前属于正常速度,与之前没有变化。

 

 

公积金管理中心:放贷审批速度没有变化

南京住房公积金96166接线工作人员表示,目前南京的公积金放贷审批速度没有变化,“还是和之前一眼1-2个月左右。”

此外,记者昨日还从南京市住房公积金管理中心相关负责人口中得知,住房公积金额度也不紧张,目前额度还是充足的,在接到申请后,公积金管理中心按照正常的流程走程序。

“我们没接到通知,目前没有变化,住房公积金贷款的审批和发放都在按照正常的程序进行。”该工作人员表示,他们并没有听说公积金下款速度变慢,也不会有贷不到公积金的情况,买房人不用过于担心。

 

中介、购房人:下款比之前慢了一点

记者咨询了南京几家中介公司发现,近期公积金贷款的放贷审批速度确实变慢了,不过慢的时间不长,都可以接受。同样情况,也出现在了新房市场上,仁恒置业营销副总章隽也是表示:“到了年底贷款额度有点紧,速度比平时慢一些,属于正常。”

中广置业权证部经理庄苏帆表示,每年到年底的时候,贷款下来的速度都会变慢。“商业贷款和公积金贷款都会比平时慢,不过相比而言商业贷款的速度还是比公积金快一些,如果是组合贷款取决于公积金的下款速度。”

市民刘先生的老房子总价124万,买房人首付40万,剩余的做商业和公积金组合贷款。由于刘先生急着用钱,就没有走网签,想着等贷款下来,就可以去买房子了。“现在买房人的贷款还没下来,我去问中介那边说可能还要再等等。”刘先生表示,如果再拖着不下来,自己今年就买不了房了。

我爱我家市场部总监胡娟涓分析,刘先生主要是没有走网签所以慢,走网签的话会好很多。“从网签走20天左右就能下款了、虽然现在下款速度有点慢,但是也没有那么夸张,就我们调查只是稍微慢了一点。”

 

原因调查:年底银行额度收紧

业内人士分析,虽然每笔公积金贷款都要公积金管理中心的审核批准,但公积金的放款额度已经提前下放至各家银行,如果出现审批过后不能及时下款,就是各银行放款控制有关。公积金房款慢,也有可能是银行的房款额度趋近所致。

庄苏帆表示,一些银行在房贷额度不充足的情况下,会优先放利率上浮的贷款,比如商业贷款;对于利率下浮的首套房贷,比如公积金贷款,即使申请已近审批通过了,如果额度紧张,放款也会有所拖延。

庄苏帆表示,一般每年贷款都是年头松,年尾紧,不急的可以等到明年再说。在年末银行工作增多,系统结账有一定周期,因此放款速度会比平时慢一些,但都是正常的现象,不必过于担心。

虽然下款速度变慢了,但是目前首套房贷利率仍有银行能够打8.5折,年前还是不错的买房时间。庄苏帆表示:“就我了解,建行和光大银行不打折。北京银行、邮政储蓄、华夏银行、工行还是可以打到8.5折的,不过要求都比之前高了很多,像工行的评分就比较严,要求很高。而兴业银行、中国银行、交通银行目前可以打9折,但是也不排除近期会收紧,目前看来年底前还有打折的机会的。”

来源:金陵晚报