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昨日(5.10)央行宣布,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。调整后,五年期贷款基准利率调整至5.65%。同时,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

这是今年以来央行第二次降息。最近央行动作频出,在股市和楼市间不断掀起震动。而今日作为二次降息首日,南京各家银行具体操作层面如何?365地产家居网第一时间摸底了南京15家银行,调查结果显示,相较之前的降息降准引发的变动,此次各银行在执行新的利率标准基础上,并未出现太多波动,房贷利率下调后提供的优惠相较之前没有明显差异。>>>央妈降息0.25% 贷款100万每月少还159元

在笔者调查过的15家银行中,对于首套房贷款利率,15家银行给出的最低优惠仍是基准利率上享受95折的折扣。

值得关注的是,其中也有几家银行情况比较特殊。民生银行林经理表示,他们仍在等待通知,目前优惠不明。在此之前,民生银行同样提供的是95折利率优惠。同时,南京银行相关负责人表示,“只有合作楼盘的优质客户才能享受我们的95折,没有合作的,都是按照基准利率执行”。此外,根据笔者了解的消息,农业银行则只对合作楼盘的客户进行放贷,且享受的也是最低95折待遇。 >>>央行降息对楼市的六大影响 下半年楼市将买涨不买跌

在首套房之外,伴随改善一族的扩容以及政策的刺激,二套房的购买力也越来越强。330新政,央行将二套房商贷首付比例将至四成;4月11日,中国人民银行南京分行下发通知,对首套房购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京最低首付比例统一调整至45%。时隔一月,笔者对南京各银行对此政策的执行情况再次进行了考察。摸底结果显示, 15家银行中,14家执行二套房首付比例45%的政策,利率则在基准利率基础上上浮10%。但招商银行坚持的则是二套房首付6成,相比之下则显得有些“特立独行”的意思。

另外,调查发现,各银行在下款时间方面并不一致。在手续齐全的情况下,下款时间从10天到45天不等,但多数在一个月之内能够完成。工商银行李经理表示,“10个工作日就差不多”。邮储银行的褚经理说,“时间不能有一个准确的数字,但是一个月肯定足够”。招商银行、中国银行、交通银行等均表示15天左右可以下款。当然,各种手续办理齐全是能够保证下款的前提和关键。