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南京丁家庄保障房片区实景

南京丁家庄保障房片区实景 365地产家居网 杨瑞/摄

365地产家居网 南京讯 “以前住棚户区,现在能住上53平米的房子,我还有什么不满意的呢?”今天(12月19日)下午,在南京市住建委关于四大保障房建设的座谈会上,一位即将参与选房的市民代表发出如此的感慨。

从2010年上半年开始大规模建设的南京四大保障房片区,即将迎来了首批房源的选房、交付。365地产家居网获悉,首批被选的保障房是位于迈皋桥丁家庄片区5号地块的3100套房源,以拆迁调换安置的经济适用房为主,将于12月21日正式摇号选房,12月24日交付。南京市住建委副主任李真表示,四大保障房经适房的平均成本价为6100多元/平米,最低的是4420元/平米,首付五成的话可以申请贷款。>>专题:南京四大保障房片区实探

四大片区8成保障房已封顶 5000多套房源具备交付条件

2010年初,南京正式启动了史上规模最大的四大保障房片区建设,总投资近400亿元,总建筑面积近1000万平方米,提供各类保障性住房8.28万套。>>6300套经适房下月启动选房工作 4420元/平米专供“双困户”

南京市保障房建设发展有限公司总经理徐勇今天在岱山保障房片区参观现场介绍,南京四大保障房共338栋楼目前已有269栋封顶,近8成,其中有5000多套已经具备了交付条件,截止目前的总体投入近300亿元。

在今天参观的两大保障房片区,目前被命名为岱善润福城的岱山保障房片区已有71栋楼栋封顶,整体以100米高的34层高层为主,配以少量11层的小高层,同时还配建了30多万平米大的商业配套,以保证未来入住市民的生活。

而被命名为迈皋瑞福城的丁家庄保障房片区,是最早进入交付状态的保障房社区。该片区的5号地块1、2组团在今年8月就已经竣工,首批参与摇号选房的3100套房源也在这两大组团中,目前具有一级物业管理资质的紫竹物业已经进场。

徐勇还在现场介绍到,迈皋瑞福城附近的公交场站正在建设中,明年2月底建成,目前已有两条公交线路经过;小区配建的南师附小明年9月开学。“而小区的集中商业部分也已经引进了苏州邻里商业公司进行统一的招商运营代理”,徐总表示,未来社区的商业将首先引进超市、农贸市场、银行等满足居民日常生活需求的9种商业形态,共2000多平米,明年下半年正式营业。

12.21开始摇号选房 7000套房源供给双困户为“还清旧账 不欠新账”

戴晓生,一位50多岁的南京居民,过去的几十年一直和老伴、儿子挤在老伴单位20多平米的福利房中。眼看着儿子大了,谈了女朋友且到了适婚的年龄,2010年上半年他按照要求交了材料申请了经适房。2012年下半年,他的申请终于得到了审批,并将在后天(12月21日)参与首批3100套房源的摇号选房。

“很激动很开心,之前也来看过一次,觉得很漂亮,像花园一样的房子,比我以前的住房条件改善了不知道多少倍”,戴晓生对365地产家居网表示。

据悉,四大保障房片区的首批经适房将于12月21日开始摇号选房,三天后(12.24)选好房的市民即可进行交付拿钥匙。

李真明确,四大保障房重点要解决的就是双困户的购房问题。所谓双困户就是住房困难(人均住房面积在15平米以下)、收入困难(家庭月均收入在1000元以下)的家庭,四大保障房片区中共有7000套房源用来解决这类双困户拿着补贴但又愿意买房的购房问题。

南京市房改办主任颜主任表示,双困户提出申请目前还没批复的不要着急,这7000套房源肯定都能满足申请的双困户,明年1月初双困户的选房将全部结束,“这其实是还清旧账、不欠新账,保证双困户的住房问题。”

“今天看了之后觉得整体小区肯定是不错的,但目前担心的就是日后的交通、教育、商业等配套能不能尽快跟上”,即将选房的多位市民代表当天提出了类似相同的疑问。

针对这一问题,徐勇介绍了几大保障房片区目前的基础设施配套建设情况,如上所述,进展最快的迈皋瑞福城各项配套正在积极建设中,保证市民在拿房装修入住后能享受到基础的生活配套。此外,四大保障房片区共有16万平米的社区用房,将配建办公用房、社区文化设施、体育设施、养老设施,而在社区商业方面也会考虑一部分满足小区文化建设的经营性场所。

经适房4420元/平米起 首付五成可以贷款

“我们买的是一套近70平米的两房,正好适合儿子做婚房,总房款大约31万元,相对来说还是不贵的”,上述提到的即将选房的戴晓生告诉365地产家居网,他们此前已经付了15万,还有一半将用儿子的名义进行贷款。

李真介绍,经过物价局的核价,四大保障房片区经适房的平均成本价为6100多元/平米,但考虑到把产权调换房、商业用房的收益部分用作冲抵保障房建设成本的因素,将有三个价格标准:提供给双困户的经适房价格优惠15%,即4420元/平米;普通经适房的基准价为5200元/平米;拆迁安置的产权调换房价格为7800元/平米。

“这个价格比商品房便宜了很多啊”,石女士已经退休十年,是下关的拆迁户,以前的房改房在2010年被拆迁,此次是进行产权调换,原来62平米的房子将换成85平米的三房,政府将在7800元/平米的房价基础上补贴1000元/平米,“所以我最终要补的钱也不是很多。”

对于很多双困户来说,虽此前有政府补贴,但一下子拿出几十万买房还是略显吃力,针对市民关心的是否可以贷款买经适房的问题,李真也在现场做出了解答。

李真表示,去年第一批双困户获批买经适房时,当时银行并不允许贷款的,但经过多个部门沟通协调,最终与浦发银行、建设银行和工商银行签订了南京市双困户贷款协议,从今天下午开始双困户可以进行经适房的贷款申请,但有一个条件就是要首付达到5成。“所以市民在申请保障房也要量力而为,如果实在没有经济实力购买经适房,也可以选择其他途径的保障房形式,如廉租房或公租房。”(365地产家居网 夏娟

下一页:南京四大保障房片区简介——

相关链接:南京四大保障房片区简介

迈皋桥瑞福城项目鸟瞰图

迈皋桥瑞福城项目鸟瞰图 资料图片

 迈皋桥瑞福城项目

迈皋桥瑞福城项目位于栖霞区迈皋桥街道,总用地约85公顷,规划总建筑面积约169万平方米,安排了1.9万余套保障性住房(包括廉租房1600套,公共租赁房3200余套)。规划配建3所幼儿园、1所小学、1所中学和社区中心、医疗中心、养老院、商业设施、市民广场、地下车库、公交场站等配套基础设施。

花港幸福城项目鸟瞰图 资料图片

 花港幸福城项目

花港幸福城项目位于栖霞区马群街道,总用地约135公顷,规划总建筑面积约197万平方米。其中:保障房地块建筑面积163万平方米,安排了保障性住房约1.7万套(包括廉租房1000套,公共租赁房2400套),配建了部分普通商品房。配建4所幼儿园、3所小学、1所中学和社区中心、社会停车场、加油站、消防站、公交首末站,社区综合楼、医院、养老院,体育、文化、科技、培训中心等配套基础设施,以及商业设施和办公楼。

岱善润福城项目鸟瞰图 资料图片

 岱善润福城项目

岱善润福城项目位于雨花台区西善桥街道岱山西侧,总用地面积223公顷,规划总建筑面积约400万平方米。其中:保障房地块建筑面积343万平方米,安排了保障性住房约3.2万套(包括廉租房1700套,公共租赁房3500套),配建了部分普通商品房。配建7所幼儿园、4所小学、2所中学、1所高中和社区中心、消防站、公交场站、医疗中心、商业设施、市民广场、地下车库等配套基础设施。

大里聚福城项目鸟瞰图 资料图片

 大里聚福城项目

大里聚福城项目位于江宁区上坊老镇北侧,总用地面积125公顷,规划总建筑面积约200万平方米。其中:保障房地块建筑面积160万平方米,安排了保障性住房1.4万余套(包括廉租房1000套,公共租赁房2000套),配建了部分普通商品房。配建4所幼儿园、2所小学、1所中学和社区中心、医疗中心、市民休闲广场、公交首末站、商业设施、地下车库等配套设施。